3824 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 235,8 m² · constr. 1997 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 622 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905383879460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
65005905383879460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 216 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 118 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −52 045 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 301 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 76 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 162 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 126 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 457 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 027 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 512 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +99 497 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 1 060 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 647 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 421 295 $ Poids 45 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 226 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −96 660 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 174 982 $ Poids 43 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 631 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 179 169 $ Poids 40 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 707 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 109 976 $ Poids 32 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 175 568 $ Poids 31 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 476 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 021 146 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.