3899 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
2 425 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 547,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 400 $
Rôle antérieur 1 432 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905384347710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
1 702 400 $
Rôle antérieur
1 432 400 $
ID provincial
65005905384347710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 644 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +212 786 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 212 703 $ Poids 48 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 804 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 389 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 2 881 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 982 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +140 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 600 710 $ Poids 34 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 145 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +375 649 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 790 506 $ Poids 28 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 63 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +247 207 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 353 796 $ Poids 25 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 89 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +508 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 883 298 $ Poids 23 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 473 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +250 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 668 $ Poids 12 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 42 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 869 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 165 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 598 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 139 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 778 760 $ Poids 7 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 535 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +388 584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 418 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 743 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 771 911 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.