3898 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 313 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 305,8 m² · constr. 2003 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 761 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905384734310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
65005905384734310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 224 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 188 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 351 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 444 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 361 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 252 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 592 304 $ Poids 84 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 246 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 792 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 436 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 131 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 643 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 237 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 356 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 661 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 444 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 271 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +132 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 526 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 199 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −131 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 979 390 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.