3240 Rue PREFET · Laval
Valeur estimée
1 418 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 315,2 m² · constr. 2001 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 200 $
Rôle antérieur 845 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905385134260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
939 800 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
65005905385134260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 141 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 340 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 137 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 359 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 452 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 295 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 500 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 147 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 600 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 687 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 443 649 $ Poids 81 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 252 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 555 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 450 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 112 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 652 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 267 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 364 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 171 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −105 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 985 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 37 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.