3236 Rue PREFET · Laval
Valeur estimée
2 273 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 455,3 m² · constr. 2001 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 800 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905385292730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
1 619 500 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
65005905385292730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 624 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 992 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 783 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 2 577 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 97 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 519 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 83 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +225 351 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 576 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 955 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 444 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 36 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 2 144 786 $ Poids 51 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 437 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +90 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 758 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 523 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +179 816 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 192 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +103 555 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 886 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +174 616 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 902 137 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.