3967 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 427 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 324,3 m² · constr. 2002 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 600 $
Rôle antérieur 839 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905386367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
953 000 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
65005905386367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 214 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 366 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 357 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 481 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 386 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 652 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 472 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 27 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 628 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 517 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 476 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 362 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 274 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 359 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 528 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 286 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −80 790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 020 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 241 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 683 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 193 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −176 842 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 186 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.