3957 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 201,2 m² · constr. 2001 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 582 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388319350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
65005905388319350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 48 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 997 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 107 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 970 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 159 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 068 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 160 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 111 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 447 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +81 294 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 938 968 $ Poids 54 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 099 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 059 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 318 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 013 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 952 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 034 046 $ Poids 45 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 497 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 189 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 399 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 108 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 788 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 244 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 260 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −58 985 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 057 765 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.