3948 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 223,3 m² · constr. 2002 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 601 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388343840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
65005905388343840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 654 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 116 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 119 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 022 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 127 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −85 068 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 302 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 332 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −75 465 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 457 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 162 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 202 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 173 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 298 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 107 911 $ Poids 38 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 348 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 065 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 164 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 442 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +107 222 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 252 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 53 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 019 469 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.