3952 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 210,9 m² · constr. 2001 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 598 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388454710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
65005905388454710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 105 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 991 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 79 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 020 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 659 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 082 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 202 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 136 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 207 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +107 917 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 094 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 034 495 $ Poids 45 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −80 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 131 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 338 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −109 868 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 415 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 446 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 131 046 $ Poids 39 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 904 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +92 692 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 058 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 451 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 214 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 300 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 077 701 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.