3956 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 165,8 m² · constr. 2000 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 551 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388565510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
65005905388565510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 202 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 967 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 487 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 849 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 607 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 856 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 293 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 349 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 928 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 946 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 911 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 942 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 760 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 888 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 83 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −63 613 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 910 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 639 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 750 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 303 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 922 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.