3960 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 277,1 m² · constr. 2000 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 200 $
Rôle antérieur 689 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388686480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
65005905388686480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 155 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 430 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 267 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 239 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 355 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 500 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 405 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 187 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −61 759 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 503 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 382 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 575 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 252 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 293 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 588 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 352 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 179 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 509 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 266 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 645 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 504 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 346 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.