3964 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 674 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905388807180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
65005905388807180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 63 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 004 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 99 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 033 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 097 562 $ Poids 70 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 210 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 194 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +113 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 358 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −104 597 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 435 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −76 141 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 145 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 047 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 426 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 145 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 925 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +97 401 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 071 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 478 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 589 $ Poids 35 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 311 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 091 056 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.