3954 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 152,7 m² · constr. 2000 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905389252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005905389252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 352 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 764 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 369 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 127 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −49 496 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 932 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 672 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 823 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 264 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 885 215 $ Poids 74 % |
| 7 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 350 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 718 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 415 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 817 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 241 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 691 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 432 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 846 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 697 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 696 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 720 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.