3958 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 181,2 m² · constr. 2000 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 499 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905389353140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005905389353140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 123 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 009 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 62 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 946 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 409 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 886 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 668 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 894 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 989 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 980 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 109 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 348 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 291 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 836 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 140 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −56 256 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 055 710 $ Poids 50 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +98 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 964 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 535 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 131 661 $ Poids 47 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 684 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 990 582 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.