3961 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 148,4 m² · constr. 2000 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905389430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005905389430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 326 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 353 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 872 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 372 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 708 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 252 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 681 844 $ Poids 74 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 812 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 687 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 412 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 834 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 670 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 711 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 419 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 837 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 439 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 807 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.