3826 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 144,7 m² · constr. 2002 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 488 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905389898320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005905389898320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 339 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 751 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 806 773 $ Poids 93 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 705 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 179 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 870 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 160 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 679 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 220 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 684 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 383 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 695 $ Poids 72 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 341 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 834 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 672 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 709 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 144 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 672 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 661 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 811 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.