3880 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 257,2 m² · constr. 1995 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 684 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905390073450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
65005905390073450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 186 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 157 175 $ Poids 85 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 681 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 344 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 197 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 483 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 502 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 359 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −51 887 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 207 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 620 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 189 001 $ Poids 62 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 612 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −84 305 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 325 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 989 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 702 $ Poids 47 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 450 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −112 146 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 453 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 660 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −108 313 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 421 810 $ Poids 42 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −91 161 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 116 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 901 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −110 271 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 273 411 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.