3888 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905390385060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
65005905390385060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 118 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 923 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 110 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 919 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 835 691 $ Poids 75 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 141 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 716 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 778 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 943 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 932 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 836 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 754 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 733 972 $ Poids 49 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 358 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 065 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −56 770 $ | 828 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −71 091 $ | 827 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.