3892 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 252 m² · constr. 1995 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 740 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905390535960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
65005905390535960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 147 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 145 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 662 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 330 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 186 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 459 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 488 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 372 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 197 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −96 354 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 177 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 624 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −96 349 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 313 114 $ Poids 51 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 981 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 351 $ Poids 45 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 837 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +92 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 052 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 446 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −125 740 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 439 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 611 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 196 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 325 192 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.