3036 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 210,6 m² · constr. 1996 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 591 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905390841120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
65005905390841120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 192 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 054 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 968 408 $ Poids 58 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 57 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 948 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 035 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 908 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 996 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −80 833 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 103 889 $ Poids 46 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 510 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −110 701 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 380 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 985 854 $ Poids 41 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 109 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 200 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 243 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 407 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 190 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +107 105 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 070 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 012 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.