3040 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 191,2 m² · constr. 1994 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 511 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905390982030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005905390982030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 65 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 979 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 902 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 942 764 $ Poids 60 % |
| 3 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 94 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 527 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 992 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 917 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 629 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 895 502 $ Poids 51 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 008 652 $ Poids 48 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 403 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 129 120 $ Poids 48 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 119 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 618 $ Poids 46 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 184 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 183 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 050 115 $ Poids 38 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 937 097 $ Poids 35 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 961 454 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.