3887 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 990 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 474,5 m² · constr. 2004 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 161 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905391101150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
1 315 400 $
Rôle antérieur
1 161 000 $
ID provincial
65005905391101150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 890 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 063 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 2 675 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 516 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +178 662 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 604 520 $ Poids 51 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 422 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +284 298 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 670 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 429 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +95 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 211 197 $ Poids 42 % |
| 6 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 495 446 $ Poids 40 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 808 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +123 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 812 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +139 444 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 922 308 $ Poids 14 % |
| 9 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 2 104 421 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.