3907 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 633 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 300,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 800 $
Rôle antérieur 1 004 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905391375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
1 420 800 $
Rôle antérieur
1 004 600 $
ID provincial
65005905391375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 266 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 471 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 248 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 552 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 404 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 176 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 552 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 501 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 353 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 306 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 280 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 361 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 542 733 $ Poids 69 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 341 696 $ Poids 60 % |
| 10 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +118 620 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 438 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 911 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 357 336 $ Poids 58 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 215 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +110 692 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 274 214 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.