3903 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 968 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 452,8 m² · constr. 2002 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 400 $
Rôle antérieur 1 122 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905391392620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
1 271 100 $
Rôle antérieur
1 122 100 $
ID provincial
65005905391392620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 900 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 997 325 $ Poids 68 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 418 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +217 675 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 580 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 504 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +120 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 524 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 2 583 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 421 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 2 148 481 $ Poids 47 % |
| 6 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 448 120 $ Poids 41 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 808 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 761 166 $ Poids 25 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 768 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +174 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 195 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +98 882 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 881 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +169 813 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 897 335 $ Poids 10 % |
| 11 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 2 038 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 452 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 2 358 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.