3908 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 195,8 m² · constr. 1992 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905391699620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
65005905391699620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 243 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 981 962 $ Poids 72 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 724 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 944 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 918 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 17 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 604 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 998 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 868 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 011 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 231 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 131 618 $ Poids 48 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 519 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 899 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 844 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 051 474 $ Poids 46 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 154 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 185 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 963 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 889 408 $ Poids 36 % |
| 12 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 937 957 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.