3912 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 233,2 m² · constr. 1991 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 569 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905391879980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005905391879980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 7 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 169 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 533 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −58 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 254 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 326 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −47 998 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 408 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 698 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 994 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 727 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +93 439 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 1 027 131 $ Poids 43 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 869 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 848 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 141 501 $ Poids 36 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 927 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 076 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 010 953 $ Poids 27 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 538 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 139 450 $ Poids 27 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 133 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 277 528 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.