3908 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 337,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 600 $
Rôle antérieur 886 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905392308480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
981 400 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
65005905392308480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 363 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 328 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 299 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 960 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 255 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 243 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 283 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −135 088 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 110 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +97 482 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 351 153 $ Poids 72 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 441 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 420 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +80 474 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 589 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 468 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +102 602 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 491 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 808 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 437 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 935 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 430 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 180 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 380 594 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.