3903 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 293 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 334,3 m² · constr. 1993 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 743 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905392344690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
65005905392344690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 393 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 327 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 324 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 960 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 242 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 290 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 339 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +89 359 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 349 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 440 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 457 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +72 053 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 587 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 315 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −146 140 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 111 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 491 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +94 264 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 490 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 837 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 436 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 963 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 429 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 380 366 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.