3911 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 252,4 m² · constr. 1991 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 673 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905392704480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
65005905392704480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 45 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 483 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 304 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 120 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 276 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 461 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 300 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −61 929 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 174 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −95 451 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 151 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 523 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −95 422 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 286 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 818 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +92 925 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 035 822 $ Poids 43 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 308 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −124 694 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 1 409 410 $ Poids 40 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 493 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 176 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 798 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +124 984 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 190 375 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.