3920 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 247,3 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 653 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905392958330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
65005905392958330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 81 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 118 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 455 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 298 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 90 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 160 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 246 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 454 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 319 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −72 599 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 169 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 365 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −106 960 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 146 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 797 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +81 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 029 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 527 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −107 234 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 281 829 $ Poids 47 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 493 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 172 108 $ Poids 35 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 771 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +112 002 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 182 567 $ Poids 30 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 853 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 109 986 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.