3835 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 237,3 m² · constr. 1993 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 603 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905393062590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
65005905393062590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 146 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 100 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 392 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 278 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 65 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 144 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 192 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 433 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 012 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 229 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −93 521 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 154 520 $ Poids 45 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 718 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 585 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +102 992 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 1 045 684 $ Poids 43 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 703 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 162 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 395 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 157 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 779 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 094 159 $ Poids 30 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 549 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 006 558 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.