3831 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 214,4 m² · constr. 1999 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 611 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905393134040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
65005905393134040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 155 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 079 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 556 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 990 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 571 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 1 019 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 51 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −72 728 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 127 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 177 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −100 158 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 411 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −108 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 690 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 135 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 393 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +101 366 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 058 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 83 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +83 718 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 214 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 274 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 268 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 033 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 767 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 075 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.