3819 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 221,1 m² · constr. 1996 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 603 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905393338570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
65005905393338570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 190 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 078 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 990 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 32 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −58 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 126 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −90 881 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 255 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 132 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −81 569 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 409 432 $ Poids 61 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 533 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +65 244 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 1 021 434 $ Poids 59 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 654 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 136 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 035 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 82 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +101 412 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 217 734 $ Poids 33 % |
| 10 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 293 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +76 898 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 270 968 $ Poids 32 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 734 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 075 039 $ Poids 31 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 916 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 130 357 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.