3896 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 265,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 643 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905393504890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
65005905393504890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 379 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 339 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 150 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −65 891 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 181 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 18 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 172 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 497 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 275 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 201 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 460 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −65 082 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 317 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −90 756 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 264 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 718 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 366 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −88 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 412 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 337 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −99 292 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 167 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 354 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 108 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.