3892 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 248,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 607 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905393576410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005905393576410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 164 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 365 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 294 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 157 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 450 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −70 089 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 166 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −104 252 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 142 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 707 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 461 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −104 455 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 277 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 531 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 027 432 $ Poids 49 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 421 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 169 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 681 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +115 057 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 180 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 762 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 107 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.