3888 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 211,6 m² · constr. 1992 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 583 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905393658180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
65005905393658180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 179 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 035 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 515 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 952 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 546 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 981 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 669 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 091 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 18 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −78 700 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 084 822 $ Poids 51 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 427 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 021 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 144 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −107 926 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 355 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 688 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +109 810 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 054 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 113 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 173 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 997 784 $ Poids 38 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 270 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 226 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 925 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 088 580 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.