3816 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 274,4 m² · constr. 1994 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 680 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394022640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
65005905394022640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 292 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 383 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 220 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 221 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 392 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 358 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 253 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 238 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 92 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 543 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 527 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 306 701 $ Poids 72 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 83 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 229 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 257 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −80 328 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 206 592 $ Poids 71 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 276 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 454 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 239 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 191 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 162 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −67 183 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 490 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.