3812 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 184,6 m² · constr. 1994 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394104160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
65005905394104160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 494 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 962 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 472 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 927 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 617 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 990 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 467 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 879 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 510 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 973 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 903 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 905 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −56 770 $ | 870 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 73 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 111 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 593 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 033 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 946 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 352 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 166 195 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.