3804 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 248,7 m² · constr. 2001 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 638 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394277330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
65005905394277330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 253 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 362 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 277 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 169 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 113 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 211 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 45 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 520 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 298 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −69 670 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 225 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 600 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 238 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −103 800 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 209 720 $ Poids 55 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 410 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −103 992 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 346 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 072 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 359 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 221 412 $ Poids 37 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 570 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +115 566 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 232 706 $ Poids 33 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 652 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 155 389 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.