3815 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 284 m² · constr. 1993 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 714 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394400090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
65005905394400090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 264 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 236 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 435 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 373 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 302 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 220 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 538 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 322 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 401 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 278 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 252 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 314 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 470 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 235 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 152 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 205 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 507 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 118 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +92 944 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 563 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 40 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 244 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 203 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 633 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 208 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.