3811 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 241,8 m² · constr. 1993 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 641 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
65005905394481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 216 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 110 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 290 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 52 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 154 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 106 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 446 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 022 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 290 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −84 106 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 163 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 659 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 631 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +98 002 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 173 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 393 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 166 562 $ Poids 33 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 713 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 103 408 $ Poids 31 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 473 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 014 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 3119, Avenue des Gouverneurs, Laval 2024-04-23 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (4 723 $/m²) 232,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 337 561 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.