3807 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 154,2 m² · constr. 1993 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 536 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394553040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005905394553040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 355 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 742 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 496 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 881 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 425 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 799 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 568 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 797 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 324 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 832 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 522 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 701 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 638 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 903 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 883 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 823 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 510 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 700 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 695 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −42 982 $ | 862 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.