3791 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 179,4 m² · constr. 1992 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 520 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905394918530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
65005905394918530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 531 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 941 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 595 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 967 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 380 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 858 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 460 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 906 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 493 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 949 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 877 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 849 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 369 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 890 833 $ Poids 56 % |
| 8 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 288 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 802 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 165 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 088 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −64 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 883 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 502 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +93 374 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 861 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.