3918 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 250,5 m² · constr. 2000 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 598 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905395171780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
65005905395171780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 360 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 322 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 168 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 158 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 210 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 317 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −65 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 557 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −99 739 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 207 132 $ Poids 58 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 399 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −99 823 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 343 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 379 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +88 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 186 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −129 661 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 475 048 $ Poids 38 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 344 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 219 745 $ Poids 38 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 525 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +120 148 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 232 113 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.