3934 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 244 m² · constr. 2006 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 700 $
Rôle antérieur 736 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905395428950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
65005905395428950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 154 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 383 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 390 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 186 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 77 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 542 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 227 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 228 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 305 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +74 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 085 253 $ Poids 57 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 515 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 385 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 245 238 $ Poids 52 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 469 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +103 602 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 246 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 238 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 558 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 169 354 $ Poids 33 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 311 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 075 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 715 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 232 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.