3926 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 756 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 423,5 m² · constr. 2002 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 700 $
Rôle antérieur 1 001 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905395434710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
1 169 300 $
Rôle antérieur
1 001 900 $
ID provincial
65005905395434710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 199 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 490 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 134 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 445 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 733 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 933 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 889 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 271 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 2 495 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 153 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 2 087 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 146 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 766 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +192 739 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 294 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 403 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 92 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +137 129 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 597 140 $ Poids 37 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 521 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 710 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +158 443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 598 854 $ Poids 25 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +107 890 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 128 837 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.