3238 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 175,7 m² · constr. 1994 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905395759370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005905395759370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 488 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 966 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 400 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 856 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 640 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 940 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 357 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 906 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 768 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −56 770 $ | 848 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 661 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 947 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 211 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 456 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 800 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 479 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 301 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 859 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 233 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 088 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 472 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 753 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.