3230 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 314,8 m² · constr. 1994 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 641 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905395885910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
880 900 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
65005905395885910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 292 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 372 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 401 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 309 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 312 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 218 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 549 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 473 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 451 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 836 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 390 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 701 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 401 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 268 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 596 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 398 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +68 624 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 322 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 336 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −106 985 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 916 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 193 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 090 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.