3954 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 357 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 359,5 m² · constr. 2001 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 757 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396037130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
65005905396037130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 230 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −68 772 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 282 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 195 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 327 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 107 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 268 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +100 996 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 434 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 312 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +130 256 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 556 838 $ Poids 64 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 581 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 545 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 715 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 824 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 548 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 226 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 475 715 $ Poids 60 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 331 646 $ Poids 60 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 85 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −131 235 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 261 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 92 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 703 728 $ Poids 58 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 287 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +146 223 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 459 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.