3942 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 239 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 264,2 m² · constr. 2002 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 500 $
Rôle antérieur 737 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396272330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
65005905396272330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 120 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 410 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 108 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 570 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 278 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −68 824 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 251 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 261 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 250 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 425 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 784 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 211 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 425 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −68 093 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 388 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 401 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 263 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 481 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 338 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −93 813 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 339 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 131 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −91 937 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 487 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 270 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −102 062 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 238 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 258 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 167 133 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.